Let's discuss why Zillow is quitting the real estate marketing, why they're selling over 7000 homes, and whether or not this has the potential to impact the housing market as the Federal Reserve begins to raise rates. Enjoy! Add me on Instagram: GPStephan
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The Zillow iBuyer:
Their goal was to offer a service that makes sight unseen, cash offers in under 48 hours that would be COMPARABLE to what the seller would receive on the open market. Then, they’ll sometimes make a few quick repairs and put the home BACK on the market, ideally - at a higher rate to make a profit.
However, most iBuyer programs are ACTIVELY LOSING MONEY….at an average loss of $40,000 for EACH HOME BOUGHT AND SOLD. Now, Zillow claimed that the homeowners who turn DOWN their iBuyer offer receive an average of 0.09% MORE on their home sale by going the traditional route…but more recently, it was found that iBuyers were not only paying an AVERAGE of 104% of homes market value…but, they were also EXPANDING the areas in which they purchase…leading, of course…to greater losses by the time they put the home back on the market for sale.
Initially, Zillow completely acknowledged that its iBuyer program is unprofitable, and costs them tens of millions of dollars…BUT, they said to “be patient” - and that, it’s all part of their grand plan to transition real estate into an industry where buying and selling is as easy as trading in a car.
Although as it turned out…flipping wasn’t as profitable as they expected….actually, it wasn’t profitable at all…and, they continually LOST money on almost every single flip…to the point where, just recently, they made the announcement that they would be permanently closing down their iBuyer program…and selling off more than 7000 of their homes to stop the bleeding of money.
They blamed “a faulty algorithmic model” for being the root cause of their MASSIVE real estate failure….and they follow that up by saying: "We've been unable to accurately forecast future home prices at different times in both directions by much more than we modeled as possible.”
Or, more simply put: they weren’t able to buy homes, at scale, at a price that gave allowed them to sustainably operate under these current market conditions….or, more simply, simply put: they were paying too much money for homes because their algorithms couldn’t identify a correct price to make money…and that wasn’t going to change anytime soon.
When we really get down to it, we see that their biggest blockage…wasn’t that they thought the real estate market had peaked…but instead, it was because labor and supply shortages made it impossible for them to fix and re-list homes as quickly as they would want.
The problem with the housing market, today - is that supply chain bottlenecks are making it impossible to build more homes, as fast as demand wants it. And the homes that ARE being built NOW COST more to make…so, those costs get passed on to you, as the buyer. Personally, I’m in the train of mind that - eventually - things will HAVE to normalize at some point - but, until then - the housing market could remain higher than normal, and for anyone waiting on the sidelines, my advice is usually the same:
Don’t rush to buy something, until you find the prefect property, negotiate the best you can, plan to keep it at least 7-10 years, lock in a 30-year mortgage at the lowest rate you can…and always, smash the like button.
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By Stock Chat

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25 thoughts on “Quitting real estate – selling everything”
  1. Avataaar/Circle Created with python_avatars aakpand says:

    Please. Please. Please.

    Stop with the click bait titles. You would have got just as many views by calling out Zillow if not more. Your following was built off of people connecting with you. Do not lose that.

  2. Avataaar/Circle Created with python_avatars FLAWAII-PINES says:

    Roses are Red and like buttons after SMASHED are blue… Lol!

  3. Avataaar/Circle Created with python_avatars FLAWAII-PINES says:

    Hey Graham… Here is a new one… "Please BLUE Up the LIKE button."

  4. Avataaar/Circle Created with python_avatars Gursewak Singh says:

    Graham could you actually do a video on the negative effects of big companies and big tech buying homes? And what it means for us

  5. Avataaar/Circle Created with python_avatars Moe Buckets says:

    ok this intro gonna make me unsubscribe, its not funny anymore

  6. Avataaar/Circle Created with python_avatars yankeesuperstar says:

    Rich investors will pay cash and buy up all the properties.

  7. Avataaar/Circle Created with python_avatars Jedd Joseph says:

    welp… im done i think… unsubbing now.. i know other fans will stick around, but i cant really anymore with the alt coins bazar and click baity titles… All the best for the future Graham

  8. Avataaar/Circle Created with python_avatars Drock says:

    Anyone who owns a construction company that does remodels knows this Zillow house flip couldn't succeed

  9. Avataaar/Circle Created with python_avatars Jan Cole says:

    Okay we get enough bad news in the world then when we follow people on you tube that you get money for every subscriber, why do you have to post a headline that your selling everything? Do you think that was fair to your followers? Come on don't turn into everyone wanting likes or followers be real okay at least you can do for your followers that got you here.

  10. Avataaar/Circle Created with python_avatars Osvaldo Perdomo says:

    I’m 19 and was going to get a c43 in a few months but I’ve been wandering if my down payment would be better for a house

  11. Avataaar/Circle Created with python_avatars powerralley says:

    As consumers we are pretty lucky this didn't work out for Zillow.

  12. Avataaar/Circle Created with python_avatars Jake reviews all says:

    Come on Graham, you don't need the click bait crap, here I was getting excited I might be seeing a crash coming.

  13. Avataaar/Circle Created with python_avatars jesus says:

    Ey gram the other YouTube dude is calling you a sell out. What's up with that broskee

  14. Avataaar/Circle Created with python_avatars The Almost Astrophysicist says:

    zillow is the best sponsor i've ever seen on this channel – 10/10 advertisement !!!

  15. Avataaar/Circle Created with python_avatars Matt Stroger says:

    That zillow commercial was hilarious. Btw, my neighbor sold his house to offerpad and they wound up losing around $40k on the property. The house sat on the market for a little over a month and it was odd since there were a ton of other homes selling for just as much money.

  16. Avataaar/Circle Created with python_avatars Marc Spunt says:

    Graham the like button has not been blue for a bit now… 🙂 Thanks for the info!!! Just thinking, can you do a video on when or if new and used car prices will ever go lower?

  17. Avataaar/Circle Created with python_avatars willturnerfanAWE says:

    Even when I'm on vacation I can't get away from Graham, there was a documentary about you here on the TV at the Minneapolis airport, was fun seeing behind the scenes though

  18. Avataaar/Circle Created with python_avatars David Tran says:

    I agree I hate the bait titles of videos but at this point I'd just change perspective and not expect what the title seems to reveal what the vid is, but just visit it anyway because it's Graham's vid.

  19. Avataaar/Circle Created with python_avatars Colt 45 says:

    Before watching I am guessing this is clickbait and you aren’t selling.

  20. Avataaar/Circle Created with python_avatars GrimzTV says:

    Stop making such pessimistic titles, seems like your trying to click bait your viewers every time u upload, try changing up ur titles and make them positive, hence ur like to dislike ratio.

  21. Avataaar/Circle Created with python_avatars Nathan Brockway says:

    I am not going to click anything for the YouTube algorithm, I don’t care about the YouTube algorithm. I might click it for YOU, but you never ask. TOTAL BLINDSPOT COPYING OTHER YOUTUBERS!!

  22. Avataaar/Circle Created with python_avatars Bill says:

    Clickbait title. One dislike from me to you, my friend.

  23. Avataaar/Circle Created with python_avatars David Watts says:

    Real estate success is buy and hold always has been. ZILLOW execs watching too many reality shows and naively believing them

  24. Avataaar/Circle Created with python_avatars Nestor Manzanares says:

    I just saw a tweet from a guy who sell his home to Zillow for 25% above the market and the next day he received a call from Zillow ask him if he wanted back for 15% less that he actually buy it… what a great company with great potential Zillow!

  25. Avataaar/Circle Created with python_avatars Azul Simmons says:

    A lot of what you post really doesn't make sense. Where is the money coming from to continue to increase home prices? Where exactly is this income coming from driving the rise in housing? Constant borrowing and printing of money? The entire economy doesn't make sense right now. It seems to almost all be fueled by borrowing and leverage. This just hasn't seemed to have end well really ever dating back to the 1990s savings and loan crisis, Tech Bubble bursting when cheap money ran out, the 2008 crash. Yet we just keep doing the same things the same way and hoping for a different outcome with everyone happy that is making money during the bubble, then we have the bust. This seems to be heading for the mother of all busts. How weird that we just keep doing this.

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